Diagnostic Amiante

Le diagnostic amiante sert à détecter toute trace de ce matériau dans un bien. L’amiante est un minéral naturel fibreux qui peut laisser libérer de fins filaments dans l’air.

Or, leur inhalation est nocive et dangereuse pour l’environnement, comme pour l’homme. Cela peut fortement endommager les poumons et provoquer des maladies graves comme des cancers ou fibroses pulmonaires.    

L’utilisation de l’amiante a été interdite en France depuis juillet 1997, car jugée comme trop dangereuse. Son utilisation a alors été proscrite de tout chantier de construction pour protéger les ouvriers comme les résidents.

Avant cette date, l’amiante était régulièrement utilisé pour ses propriétés isolantes.

Il est donc obligatoire d’effectuer un diagnostic amiante pour tous les logements dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Ce document est obligatoire en cas de vente et/ou de travaux/démolition.     

Le Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) ou diagnostic plomb permet de déceler la présence de plomb dans un logement notamment dans les revêtements et informe sur leur état de conservation.

Le CREP est obligatoire lors de la vente ou location d’un bien construit avant le 1er janvier 1949, car la peinture au plomb a été interdite en France à cette date-là. Le diagnostic doit être réalisé dans les parties privatives et communes du bien. 

Ce document s’inscrit dans une démarche de prévention : il sert à détecter les risques d’exposition et d’intoxication au plomb, aussi appelé saturnisme qui peut être particulièrement dangereux pour les jeunes enfants et les femmes enceintes.  Il doit être réalisé par un professionnel certifié et inclus dans le Dossier de diagnostic technique (DDT).

Si la présence de plomb est détectée, les revêtements sont catégorisés de 1 à 3 en fonction de l’état de conservation. Le propriétaire doit effectuer des travaux pour supprimer tout risque d’exposition en cas de classification 3, dite dégradée, avant toute vente ou location de son bien.